Nowe mieszkania w Będzinie, Czeladzi, Wojkowicach i Bobrownikach. SIM Zagłębie w ofensywie. Wybuduje w powiecie ok. 330 lokali

Zobacz wizualizacje - kliknij TUTAJ!

SIM, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, to pomysł Krajowego Zasobu Nieruchomości. Powstała na bazie programu Mieszkanie Plus. Jest odpowiedzią m.in. na trudności w zdobyciu kredytu, umożliwiającego kupno własnego mieszkania, czy też rosnących wciąż cen lokali na wolnym rynku.

By stać się posiadaczem własnych, wymarzonych „czterech kątów” wystarczy regularnie opłacać czynsz i wnieść opłatę partycypacyjną, pokrywającą maksymalnie 20 procent kosztów budowy lokalu. Mieszkanie od SIM będzie można potem wykupić po cenie rynkowej, ale pomniejszonej właśnie o kwotę wpłaconej wcześniej partycypacji.

SIM Zagłębie prowadzi jednocześnie kilka postępowań, zmierzających do rozpoczęcia prac budowlanych.

Nowe mieszkania w Będzinie: ponad 90 lokali

W przypadku inwestycji w Będzinie (przy ul. Odkrywkowej w Łagiszy) jest ona na etapie projektowania docelowego (zmierzającego do uzyskania pozwolenia na budowę). Mają tu powstać trzy 2,5 kondygnacyjne obiekty zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Każdy z budynków składać ma się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza. Przewiduje się rozlokowanie 91 lokali mieszkalnych.

W zależności od typu mieszkania układ pomieszczeń składać się będzie z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienki i odpowiedniej ilości pokoi. Mieszkania na parterze będą miały dostęp do przyległego tarasu naziemnego.
Mając na względzie komfort osób niepełnosprawnych, w każdym z budynków, planuje się zastosowanie pozbawionych barier wejść bezprogowych. Wokół budynku urządzony zostanie teren rekreacyjny, oczywiście przy zachowaniu istniejącego w tym miejscu drzewostanu.

Na ten moment szacowany koszt inwestycji to ponad 45 mln zł. Zakładane jest rozpoczęcie prac budowlanych w czwartym kwartale 2023 roku. Planowany termin oddania lokali do użytku to przełom 2025/26 roku.

Nowe mieszkania w Wojkowicach: jeden budynek, ponad 50 lokali

Inwestycja w Wojkowicach (przy ul. Sucharskiego) jest na etapie projektowania docelowego. Jest także prawomocne pozwolenie na budowę. Planuje się powstanie maksymalnie 5-kondygnacyjnego budynku z 51 lokalami mieszkalnymi. Na terenie inwestycji zostaną także utworzone miejsca postojowe.

- W tym roku planujemy „wbić łopatę” i rozpocząć budowę 51 lokali na wynajem, co będzie miło kluczowe znaczenie w kontekście zabezpieczenia potrzeb mieszkańców - poinformował Tomasz Szczerba, burmistrz Wojkowic.

Zobacz, jak będą wyglądały nowe domy kliknij TUTAJ!

Na ten moment szacowany koszt inwestycji w Wojkowicach to ponad 29 mln zł. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest w czwartym kwartale 2023 roku. Planowany termin zakończenia inwestycji to przełom 2025/26 roku.

Nowe mieszkania w Czeladzi: była szkoła górnicza wypełni się mieszkańcami

- W lutym tego roku otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę dla inwestycji w Czeladzi, przy ulicy 21 Listopada. Adaptujemy tam budynek po dawnej szkole górniczej. Obecnie szacowany koszt inwestycji to ponad 30 milionów złotych. Zakładamy rozpoczęcie prac budowlanych w trzecim kwartale 2023 roku - mówi Piotr Czarnojańczyk, prezes zarządu SIM Zagłębie.

Miasto Czeladź poprzez samą deklarację wstąpienia do spółki SIM pozyskała już na tę inwestycję w ubiegłym roku 3 mln zł, które także aportem zostały wniesione do spółki SIM. Tym samym Czeladź, obok 10 innych gmin, stała się udziałowcem spółki.

Wiosną 2022 roku, za zgodą czeladzkich radnych, budynek razem z przyległą działką wniesiony został aportem do spółki. W ramach inwestycji, oprócz mieszkań, na przyległej działce ma powstać także około 138 miejsc parkingowych, w tym 40 garażowanych. Zmieniona zostanie natomiast wstępna koncepcja elewacji, która ma nawiązywać do okolicznych budynków, a więc ma być to fasada ceglana. Jedna z najnowszych wizualizacji prezentuje już oczekiwane zmiany, gdzie przy fasadzie utrzymanej w kolorach białym, czarnym i szarym pojawiły się wstawki o fakturze cegły. Jest także gotowa koncepcja zagospodarowania tego obiektu na budynek mieszkalny.

Projekt zakłada powstanie 74 mieszkań. Będą też dwie windy osobowo-towarowe oraz wózkownia/rowerownia. Przy prowadzonej modernizacji terenu zakłada się ocalenie jak największej ilości zdrowych drzew. Inwestycja zakłada przeprowadzenie kompleksowej termomodernizacji obiektu, w tym zainstalowanie odnawialnych źródeł energii (paneli fotowoltaicznych).

Nowe mieszkania w Bobrownikach: zabudowa szeregowa

Inwestycja w Bobrownikach (u zbiegu ul. Bażantów i Bocianów) jest na etapie projektowym. Szacowany koszt inwestycji to ponad 67 mln zł. Tu inwestycja ma się zacząć w pierwszym kwartale 2024 roku, a ma być gotowa w drugim kwartale 2025 roku. Ma tu powstać łącznie 112 lokali mieszkalnych w formie zabudowy szeregowej i bliźniaczej. Będą też miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do liczby mieszkań.

Trwają starania o fundusze na pierwsze inwestycje

- Jesteśmy w trakcie pozyskiwania środków na inwestycje. Poszczególne kroki zależne są od etapów inwestycyjnych. Póki co w 2022 roku złożyliśmy wnioski do Banku Gospodarstwa Krajowego o kredyt społecznego budownictwa czynszowego (SBC) dla inwestycji w Chrzanowie, Czeladzi, Sosnowcu (w edycji wiosennej) oraz w Wojkowicach, Będzinie, Ogrodzieńcu, Szczekocinach (w edycji jesiennej) - mówi Piotr Czarnojańczyk.

Jeśli chodzi o środki pochodzące z RFRM i Funduszu Dopłat, to możliwość o ubiegania się o nie, pozostaje po stronie gmin wchodzących w skład spółki.

Obecnie SIM Zagłębie zrzesza gminy: Będzin, Bobrowniki, Czeladź, Chrzanów, Ogrodzieniec, Siewierz, Sosnowiec, Szczekociny, Psary i Wojkowice. Jeśli chodzi o finansowanie inwestycji SIM Zagłębie, to co do zasady, montaż finansowy spółki składa się ze środków pochodzących z: kredytu społecznego budownictwa czynszowego (SBC) udzielanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (jego wysokość może pokryć do 80 procent wartości inwestycji), Funduszu Dopłat (maks. do 35 procent kosztów inwestycji, to forma grantu udzielanego gminom tworzącym SIM; jest wnoszony przez nie w formie wkładu pieniężnego do Spółki, w zamian za objęcie udziałów), Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM) (maks. do 10 proc. wartości każdej inwestycji).