Firma SonarHome opublikowała najnowszy raport dotyczący wtórnego rynku mieszkaniowego w Warszawie. Eksperci w swoich analizach skupili się m.in. na ubiegłorocznych trendach cenowych oraz przedstawili dane pochodzące z poszczególnych stołecznych dzielnic.
Ostatnie dwa lata na rynku nieruchomości były czasem wielu perturbacji. W naszym opracowaniu pokazujemy, jak minął ubiegły rok na wtórnym rynku mieszkaniowym, czy nastąpił spadek cen i jak sytuacja na rynku nieruchomości wygląda teraz. Zestawiamy ze sobą popyt i podaż, ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w Warszawie i nie zapominamy o danych makroekonomicznych, które są przyczyną wszystkich zmian rynkowych - czytamy w raporcie.
Średnie ceny mieszkań w Warszawie
Z raportu "Trendy cenowe 2021 na warszawskim rynku mieszkaniowym" dowiadujemy się, że jeśli chodzi o średnie ceny mieszkań - Warszawa przekroczyła poziom 12,5 tys. złotych za metr kwadratowy. Średnie tempo wzrostu ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym wynosiło z kolei 11 procent w skali roku.
Dynamika wzrostu cen transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie była niższa niż wzrost cen ofertowych. W 2021 roku ceny lokali w stolicy wzrosły średnio o 6 procent. W czwartym kwartale minionego roku za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego w Warszawie trzeba było zapłacić o 780 zł więcej niż w analogicznym kwartale poprzedniego roku. Przy zakupie mieszkania o metrażu 50 metrów kwadratowych cena sprzedaży była zatem przeciętnie wyższa o 40 tysięcy złotych.
Podaż na rynku wtórnym w ostatnich dwóch latach utrzymuje się na stałym poziomie. W 2021 roku liczba unikalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań wzrosła w Warszawie o 3 procent w porównaniu do 2020 roku. Najwięcej lokali wprowadzono do oferty w I kw. 2021 roku. Od II kw. 2021 liczba mieszkań w ofercie rynku wtórnego spadła przeciętnie do poziomu 12 tys. ofert na kwartał. Po pierwszym kwartale obserwowaliśmy więc spadkowy trend liczby nowych ofert, który potrwał do końca roku - informują eksperci z SonarHome.
Oferta mieszkaniowa w poszczególnych dzielnicach
Autorzy raportu informują, że największy wybór ofert, jeśli chodzi o warszawski rynek nieruchomości, mają kupujący na Mokotowie. Liczba oferowanych tam mieszkań stanowi 16 procent wszystkich ofert w stolicy. Kolejne miejsca wśród liderów podaży warszawskiego rynku zajmują dzielnice:
- Wola (11 procent)
- Praga-Południe (9 procent)
- Białołęka (9 procent)
Mokotów, Wola i Praga-Południe znalazły się także na szczycie innego zestawienia. Wspomniane dzielnice zajęły kolejno - pierwsze, drugie i trzecie miejsce pod względem liczby transakcji zawartych w 2021 roku. Na ich terenie łącznie zawarto 40 procent wszystkich transakcji w stolicy.
Niską liczbę transakcji odnotowano z kolei na Wilanowie, Żoliborzu i Włochach (dla każdej z dzielnic 3 procent w skali wszystkich transakcji zawieranych w mieście). Są to także dzielnice, w których podaż należy do najniższych w Warszawie.
Najdroższe dzielnice Warszawy
Z raportu wynika, że najdroższymi dzielnicami Warszawy, pod względem cen za metr kwadratowy są:
- Śródmieście (średnia cena za metr kwadratowy: 14 074 zł)
- Żoliborz (średnia cena za metr kwadratowy: 13 760 zł)
- Wilanów (średnia cena za metr kwadratowy: 12 605 zł)
- Wola (średnia cena za metr kwadratowy: 12 451 zł)
- Mokotów (średnia cena za metr kwadratowy: 12 312 zł)
Najmniej za metr kwadratowy zapłacimy z kolei w następujących dzielnicach:
- Rembertów (średnia cena za metr kwadratowy: 9 453 zł)
- Białołęka (średnia cena za metr kwadratowy: 9 416 zł)
- Wesoła (średnia cena za metr kwadratowy: 9 352 zł)
Różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań z rynku wtórnego w stolicy były dość niskie - w 2021 roku wynosiły zaledwie kilka procent. Eksperci informują jednak, że biorąc pod uwagę całkowite ceny sprzedaży mieszkań, nawet te kilka procent może złożyć się na znaczącą sumę. W raporcie czytamy, że najwyższą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną w 2021 roku odnotowano na Ochocie.
Przeciętna cena w ogłoszeniach była wyższa o 7 procent od średniej ceny transakcyjnej. Realnie oznacza to, że w drodze negocjacji można było przeciętnie obniżyć kwotę zakupu mieszkania o ponad 44 tys.zł - wyjaśniają analitycy SonarHome .
W całej Warszawie różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wyniosła przeciętnie 20 tys. zł.
Różnice w cenach całkowitych pomiędzy dzielnicami są bardzo widoczne. Za mieszkanie o metrażu 55 metrów kwadratowych w Śródmieściu zapłacimy przeciętnie o 260 tys. zł więcej niż za mieszkanie w najtańszej Wesołej (patrząc na ceny transakcyjne).
Cały raport "Trendy cenowe 2021 na warszawskim rynku mieszkaniowym" dostępny jest pod tym linkiem
Tomasz Adamek na gorąco komentuje swój pierwszy występ we freakach
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?