Większość wspólnotowych budynków wybudowanych została w latach 1945-1990 (75,40 procenta), a 18,20 procenta pochodzi z lat 1901-1945. Według oceny ich stanu technicznego 25 procent tych zasobów otrzymało ocenę dobrą (lokale wyposażone są we wszystkie media w budynkach nowych lub po remontach kapitalnych), a 29 zadowalającą. Z kolei stan 15 procent budynków jest zły.
– Po pokonaniu kłopotów finansowych w latach 2008 - 2010, zmianie polityki zarządzania zakładem, proces ten trwa do dziś, oraz kadry zarządzającej na wszystkich szczeblach, MZBM rozpoczął nową erę współpracy z zarządami Wspólnot Mieszkaniowych, opartą na partnerstwie, wiedzy , doświadczeniu ludzi z różnych branż gospodarki, ale przede wszystkim na ogromnym zaangażowaniu własnym. Emocjonalnym i czasowym ludzi, obsługujących zarówno bezpośrednio jak i pośrednio właścicieli mieszkań naszych wspólnot – mówi Ireneusz Adamczyk, dyrektor MZBM w Dąbrowie Górniczej.
Dzięki temu mógł ruszyć na szeroką skalę proces termomodernizacji budynków wspólnot. Pierwsze trzy wspólnoty, które zaciągnęły kredyty na to zadanie w 2007 r. z Banku Ochrony Środowiska na preferencyjnych warunkach z dofinansowaniem z WUFOŚ-u, bez premii termomodernizacyjnej, przy znacznym udziale środków własnych, w większości zakończyły już spłatę zobowiązań. Łączna wartość kredytów wyniosła wówczas 166 tys. zł, a wartość inwestycji 443 tys. 400 złotych. W 2009 r. pięć kolejnych wspólnot rozpoczęło termomodernizację, dzięki czemu wartość inwestycji wyniosła 978 tys. zł, a roczna kwota oszczędności energii cieplnej 82 tys. 444 zł. Z wielkim rozmachem zmiana wyglądu bloków i płynących z tego tytułu oszczędności ruszyła w latach 2011-2012, kiedy to MZBM jako zarządzający pomógł zrealizować uchwały zarządów w zakresie termomodernizacji aż 55 wspólnotom. Wartość kredytów wyniosła tutaj 17 mln 392 tys. 490 zł, wartość premii termomodernizacyjnej 2 mln 539 zł 930 zł, natomiast wartość inwestycji to 19 mln 270 tys. 263 zł. Roczne oszczędności na cieple wyniosły natomiast aż 1 mln 779 tys. 758 zł. By nie być gołosłownym mieszkańcy budynku przy ul. Kasprzaka 54 zaoszczędzili średnio w czasie roku na opłatach za ciepło 47 tys. zł, a w budynku przy ul. Marii Szulc 11 tys. 100 zł.
– Warto dodać, że wolę wspólnot mieszkaniowych w zakresie wykonania termomodernizacji MZBM realizuje zawsze w oparciu o szeroki wybór firm. Do ostatecznego wyboru wykonawcy przez zarząd wspólnoty dochodzi się w kilku etapach. Tak, aby finał rozegrał się w rozmowie indywidualnej każdego potencjalnego wykonawcy wybranego do ścisłej trójki z zarządem wspólnoty, na podstawie wybranych kryteriów. Zawsze protokół z wyboru wykonawcy jest jawny i do wglądu przez każdego właściciela – informuje Ireneusz Adamczyk.
Po zakończonej termomodernizacji część wspólnot zleca badania kamerą termowizyjną zasadność poniesionych nakładów. Opracowany dokument zawiera nie tylko opis i zdjęcia fotograficzne oraz termowizyjne przed i po termomodernizacji, ale również ocenę jakości wykonanych prac. Inwestor dotychczas zawsze był zadowolony z uzyskanych efektów termomodernizacji.
– Nie oczekujemy w następnych latach odwrócenia tej tendencji. Licząc, że planowane oszczędności zakładane w audytach energetycznych staną się faktem, przy wciąż i szybko rosnących kosztach ciepła, wspieramy wspólnoty w ich chęci podjęcia takiego trudu – podkreśla Kamila Szczerek, wicedyrektor MZBM ds. wspólnot mieszkaniowych. – Teraz przygotowujemy się organizacyjnie i finansowo do rozpoczęcia kolejnych inwestycji w 2013 roku. Planujemy, na podstawie już podjętych uchwał, wykonanie tego typu prac w 40 kolejnych budynkach wspólnot mieszkaniowych – dodaje.
Ważnym aspektem jest również to, że po termomodernizacji rośnie wartość mieszkań w takich właśnie budynkach. Do tego dochodzą oczywiście oszczędności w opłatach, a także względy estetyczne.
Co kryje się za termomodernizacją?
Zakres prac termomodernizacyjnych zostaje określony na podstawie zleconego audytu energetycznego wraz z szacunkowym kosztem inwestycji i szacunkowymi oszczędnościami energetycznymi. Zakres prac w ramach takiego przedsięwzięcia jest różny w zależności od stanu technicznego budynku. Najczęściej zawiera: ocieplenie ścian zewnętrznych warstwą izolacji (wełna mineralna lub styropian) o grubości ok. 14÷15mm, tynk akrylowy, mineralny lub silikatowy. Ocieplenie stropu strychu warstwą izolacyjną ( stropodach nieużytkowy ocieplany jest granulatem izolacyjnym), ocieplenie stropu piwnic, hydroizolację fundamentów oraz wymianę okien w częściach wspólnych (klatki schodowe, piwnica, strych). Inne prace towarzyszące takiemu przedsięwzięciu jak. np. wymiana barierek balkonowych, remont schodów do klatek schodowych, wykonanie opaski wokół budynku czy inne typowe prace remontowe finansuje się albo ze środków własnych lub z drugiego kredytu remontowego.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?